中国证监会办公厅、国家发展改革委办公厅5月27日联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》,推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。同日,沪深交易所已同步接收厦门安居保障性租赁住房、深圳市人才安居集团有限公司保障性租赁住房REITs项目。
首批保障性租赁住房REITs项目正式落地,向市场传递了积极信号。公开资料显示,深圳市人才安居集团是住房专营机构,已累计筹建各类保障性租赁住房15.8万套。该集团“十四五”期间计划承担深圳三分之一的保障性住房建设筹集任务,亟须长期、大额、低成本的资金支持。而且项目主要出租对象是新市民、青年人,租金定价大幅低于同类房源,具有很强的民生和保障属性。
专家指出,通过发行REITs可盘活沉淀的保障性租赁住房资产,降低企业资产负债率,形成“投资建设住房—REITs盘活资产—回收资金再投资”的良性发展格局。北京大学光华管理学院金融学教授张峥说,REITs将为前期开发建设投资提供退出渠道,有助于吸引社会资本投资租赁住房市场,形成投资的良性循环。另有业内人士表示,相比租赁住房企业直接IPO来说,实现“资产IPO”,即发行REITs可能是更便利的手段。