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51.24 亿元！老厂房“盘活”产业新动能
清晨的京津产业新城武清开发区，塔吊旋转、焊花飞溅，沉寂多年的老厂区重新涌动起机器的轰鸣。
摄影：陈九志
作为天津推进京津冀协同发展的“桥头堡”“主力军”“排头兵”，武清抢抓现代化首都都市圈建设和北京（京津冀）国际科技创新中心扩围机遇，持续唤醒沉睡闲置土地与低效厂房，让“包袱”变资源、资源变动能、动能变产业链。
截至9月底，全区盘活有进展存量项目87项，盘活总面积45.04万平方米，盘活形成政府财力25亿元，新增社会投资2.59亿元，新增经营主体69家，新增产值51.24亿元、营业收入20.52亿元。依托产业导向型盘活模式，区域土地亩均产值实现数倍提升，真正让每一寸土地都“生金出效”。
盘活存量，首先要让扎根多年的龙头企业愿意留下来、扩上去。在京津产业新城武清开发区，艾默生流体控制亚太区研发生产服务基地一期固尔德控制阀生产线已实现满负荷运转，6.4亿元投资背后，是武清开发区6万余平方米闲置资产的精准盘活。从2003年落户至今，艾默生持续加码，既扩大自身产能产值，也拉动一批本地配套企业订单增长，做强高端控制阀细分链条产值底盘，巩固武清流体控制装备产业优势。项目二期的费希尔高端控制阀、贝蒂斯智能执行器、研发中心、服务中心即将在今年底投入运营，进一步夯实区域高端装备制造产业链根基。
如果说艾默生是“存量深耕”，赛鸽车业集团则是“增量引链”。武清新能源交通装备产业虽有基础，但高端助动车、核心零部件和检测研发等环节仍需强链补链，缺少具有牵引力的头部企业。2025年，京津科技谷引入国内电动二轮及三轮头部企业赛鸽车业集团，将闲置的84.8亩土地一次性盘活；2026年又完成二期60亩土地供应，两期合计投资3.2亿元，144亩土地全部激活。项目全面投产后，预计年产助动车120万辆、年产值15亿元，并将在武清建设北方研发中心和权威检测中心。除企业自身15亿元年产值外，龙头落地还将吸引电池、车架、线束、检测等配套企业相继集聚，持续贡献产业链外溢增量产值，拉长新能源交通装备产业链。
如果说前两者是“点”上的突破，工控产业园则是“面”上的补链。工业控制装备是制造业的“大脑”，福源道31号沉寂多年的老厂区，成为补强这一关键环节的重要载体。武清开发区引入江恒产业集团，共同开发109亩土地打造“天津工业控制装备产业园”，总投资3.9亿元，达产后预计年产值5亿元，聚焦工业自动化、控制系统、智能仪器仪表、传感器等领域，构建从核心元器件到系统集成的完整产业链。走进招商中心，一张张产业链图谱已经上墙，上下游企业对接清单正在加紧梳理。“我们不是简单的厂房出售，而是要做产业生态的共建者。”江恒产业集团相关负责人表示。依托产业园，武清现有精密制造企业可就近获得工业“大脑”配套，赋能本地制造企业提质增效，把单个项目打造成为区域装备产业的链型枢纽。
摄影：崔海青
盘活存量，绝非简单 “填满厂房”，而是围绕“产业链缺什么补什么”——无链主的引链主，有短板的补配套，有空间的做生态。武清紧扣存量资产提质增效主线，区投资促进局牵头搭建“1+10+N”重点项目梯次攻坚体系，坚持按产业链需求遴选项目，优先引进能够补齐产业短板、拉动区域产值提升的市场主体，杜绝零散低效项目挤占宝贵空间。这套机制，核心目标就是持续补强重点产业链条，充分释放存量空间蕴藏的增长潜力。
摄影：张剑峰
从老厂区到产业园，从闲置地到“链主”基地，从单一项目到体系化攻坚，武清正以存量盘活撬动增量发展，用存量空间承接北京科创资源落地，实现土地空间、产业链条、工业产值三重跃升，走出一条不靠新增土地、依靠存量提质做强实体经济的武清路径。
来源：美丽武清
发布时间：2026-10-19 20:13:23
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