昨日起，我市开始执行“认房不认贷”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
去年以来，我市出台一揽子调控政策，近期又发布了调整住房限购区域、针对大学毕业生人才提出购房支持措施、发放购房补贴等调控政策，一系列新政落地后，市场有哪些变化？购房群体能享受到哪些利好？本报记者对此进行了采访。
购房成本降低供需两端均释放出积极信号
“购房压力小多了。”18日晚，在津从事互联网行业的李先生在朋友圈看到我市发布“认房不认贷”政策的新闻后十分兴奋，昨天一早他就开始向此前接触过的几个楼盘顾问咨询最新的房源和价格情况。
对他而言，新政带来的直接变化是首付比例和贷款利率降低。“我在天津工作几年了，之前一直没买房，就是苦于此前的‘认房又认贷’政策。我原来有过购房贷款记录，虽然现在名下无房，但如果再买房的话，只能按二套认定，首付比例明显超出我能承受的范围。现在新政出台，首付比例下降，选择余地扩大，我打算加快看房节奏，这周要开房交会了，我去现场再找房源。”他说。
记者在走访中明显感受到，随着利好政策密集出台，楼市供需两端均释放出积极信号，中介到访客户比以往增多，售楼处看房现场人气提升。
“自8月底以来，重磅利好政策接踵而至，相应带来的便是市场成交的突破。尤其是9月1日天津优化区域限购措施发布，恰逢周五，紧接着的周末便带来了成交量突增。”贝壳天津站市场总监杜刚表示。
据统计，9月1日至18日，天津贝壳新房成交1237套，环比8月同期上涨38.1%，同比去年同期上涨52.6%；二手房成交2967套，环比8月同期上涨57%，同比去年同期上涨87.8%。
“从这两周短时间内的成交数据来看，市场对于政策的反响还是蛮大的。比如，一套总价300万元的房子，以前按照二套认定，最低首付比例40%，需要支付120万元，现在按照首套执行，最低首付比例20%，只需要支付60万元。对于刚需购房者来说，本就在利率较低加持下，又降成了两成首付，置业资金压力会降低不少，加之正是‘金九银十’较旺的市场下，预计这波行情会持续一段时间。”杜刚说。
差异化调控策略支持合理住房需求
“经过多年住房建设和房地产调控，我市住房水平显著提高，住房保障体系逐步完善，城镇人均住房建筑面积达到40.1平方米，总量较为充裕，投资投机炒房现象得到根本性遏制，因此，应根据住房供需形势的变化情况，优化调控措施。”市住房城乡建设委住房改革发展处处长孙超表示，“当前，我市各个区域住房供需情况存在一定差异，中心城区人均住房面积仅为34.5平方米，明显低于环城四区、滨海新区、新五区，市内六区教育、医疗等配套资源较好，人口集中度高，住房需求相对旺盛，还应实施必要调控，因此采取了差异化的调控策略。”
我市调整住房限购区域，全市仅市内六区限购，其他区域不再实施住房限购措施，有利于更好支持合理住房需求。对于我市户籍居民，在限购区域内有住房的，可以在非限购区域继续购房，改善居住条件。“例如，居民家庭在市内六区已经有2套住房，按原政策就限购了，此次政策调整后，还可以在其他区购房，尤其方便了希望在环城就近改善的群体。”孙超说。
对于外地户籍居民，可以直接在非限购区域购房居住生活，方便了京冀等外地居民来津工作生活，可以先买房安居，再找工作就业，促进了人才互通交流。
业内人士表示，每次新政策落地后市场各方都需要一定的时间消化，限购政策优化和“认房不认贷”的调整，很大程度上减轻了刚需和改善型购房者的购房成本和负担，随着时间推移，包括首套房和改善型购房的刚需会进一步释放，楼市成交量、市场活跃度等方面会有更好的表现。
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